분양권 담보 융자
안녕하세요.
분양권을 가지고 있는 상태에서 활용할 수 있는 2, 3금융권 상품으로 아파트 대출, 분양권 신용, 다양하게 불리는 금융상품입니다.입주 전 분양권 상태로 활용하거나 입주 시점에 맞춰 집단은행 한도가 부족할 경우 활용할 수도 있습니다.이렇게 분양권 담보대출 입주 잔금 전후 활용 방법에 대해 알아보겠습니다. 분양권 담보?
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담보대출이라고 하면 어딘가에 금융거래 내용이 설정돼야 하는 방식인데 사실 분양권은 이런 절차를 밟을 수 있는 상태가 아닙니다.그렇기 때문에 오늘의 주제인 분양권 담보 대출이라는 표현은 어떻게 보면 틀렸다고 볼 수 있습니다.분양권 소지지가 받는 신용상품이기 때문에 분양권 신용대출이라는 표현이 더 맞게 되면 흔히 아파트 대출이라고도 불립니다.
해당 상품은 분양권에 당첨되면 바로 받을 수 있는 것은 아니지만 우선 계약금을 납입하고 중도금은 자비가 아닌 대출로 1회 이상 실행되고 있어야 합니다.간혹 빚을 지는 게 싫다며 중도금을 어렵고 힘들게 본인 자금으로 날짜에 맞춰 내시는 분들도 있는데 이런 경우는 분양권 담보대출을 받을 수 없습니다.그리고 신용점수가 최소 700점 이상은 유지하고 있고, 최근 3개월간 현금서비스와 카드론 건수가 많으면 진행이 어려울 것입니다.
이런 금융상품이 가능한 이유는 최초로 아파트 보유자에게 진행했던 금융상품을 분양권 보유자까지 확대해 상품을 개발한 금융회사가 여럿 생겼기 때문입니다.아파트나 분양권 소지자에게 주는 신용상품은 부실률이 적다는 통계에 따라 안정적인 금융소비자라고 판단한 것 같습니다.주로 캐피털 상품이지만 분양권 담보 대출은 많은 곳에서 취급하지 않습니다. 금리 한도 수준아까 말했듯이 입주 전과 시점에서 한도가 바뀌게 됩니다.입주 시점은 멀었지만 다만 생활자금이 부족해 활용할 경우 최대 2억원 이내에서 활용하고, 집단은행 추가 잔금용으로 활용할 경우 최대 1억원 이내에서 진행할 수 있습니다.해당 상품도 명확히 신용대여서 어떤 신용상품을 활용하더라도 잔금용으로 활용할 때는 1억원을 초과할 수 없는 규제 내용 때문입니다.가능금리는 1등급 점수 기준 최소 6.9%부터 시작하는데 nice와 kcb 모두 좋아야 하기 때문에 6.9%를 받는 경우는 쉽지 않습니다. 어쨌든 정확한 금리와 한도는 신용조회를 통해 정확히 알 수 있고 조회만으로는 신용점수에 악영향을 주지 않으니 걱정하지 않으셔도 됩니다. 사례.천안에 분양 아파트를 전매하는 이웃이 이를 활용해 생활자금으로 사용한 사례입니다.이분은 최초 분양자가 아니라 중도금이 두 번 실행된 분양권을 중도에 되팔았습니다.신용은 800점대에 다른 부채가 많지 않아 중도금까지 인수를 완료한 상태였습니다.덕분에 기본적인 분양권 담보대출 신청 대상자는 됐기 때문에 조회한 결과 한도 4800만원에 금리 9.9%로 진행이 가능했습니다.필요자금은 3000만원이었기 때문에 당일 바로 신청해서 기표까지 마감된 사례였습니다. 마무리해당 상품은 본래 무직자, 직장인, 사업자 모두가 대상이 되지만 최근 규제로 인해 소득 대비 부채가 많을 경우 부결 확률이 높아졌습니다.그래서 중도금 대출이 6회까지 실행된 상태라면 액수 DSR에 반영돼 잔금 시 한도가 많이 나오지 않는 실정입니다.그럼에도 개인사업자에게 특별예외심사가 적용돼 잔금용으로 활용하는 경우에도 높은 한도가 가능하기도 합니다.기타 주의사항으로 요즘 모바일 앱에서 신용상품을 비교해주는 앱들이 많은데 이런 곳을 이용하면 50여 개 금융사에 대량 접수돼 등급에는 영향이 없지만 정작 제가 필요한 금융사로 갈 때 거절당하거나 심사가 오래 걸리는 경우도 있습니다.따라서 노하우가 많은 전문 중개업소를 통해 자신에게 적합한 금융회사 한두 곳만 조회해보고 결정하는 것이 빠르고 안전합니다.감사합니다。기타 주의사항으로 요즘 모바일 앱에서 신용상품을 비교해주는 앱들이 많은데 이런 곳을 이용하면 50여 개 금융사에 대량 접수돼 등급에는 영향이 없지만 정작 제가 필요한 금융사로 갈 때 거절당하거나 심사가 오래 걸리는 경우도 있습니다.따라서 노하우가 많은 전문 중개업소를 통해 자신에게 적합한 금융회사 한두 곳만 조회해보고 결정하는 것이 빠르고 안전합니다.감사합니다。기타 주의사항으로 요즘 모바일 앱에서 신용상품을 비교해주는 앱들이 많은데 이런 곳을 이용하면 50여 개 금융사에 대량 접수돼 등급에는 영향이 없지만 정작 제가 필요한 금융사로 갈 때 거절당하거나 심사가 오래 걸리는 경우도 있습니다.따라서 노하우가 많은 전문 중개업소를 통해 자신에게 적합한 금융회사 한두 곳만 조회해보고 결정하는 것이 빠르고 안전합니다.감사합니다。